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申博体育:一二线城市二手房全面降价 三四线城市还有机会吗?

时间:2019/11/26 11:29:52   作者:   来源:   阅读:189   评论:0
内容摘要:二手房温度完全下降,三线或四线城市的来临!二线城市二手房全面降价,三四线城市发展的机会?(在退缩和降温的背后,有迹象表明三线和四线城市等低线城市正在放缓。它们不再能够像城市化初期那样迅速地扩张。真正的转折点已经来临。 )总体冷却趋势变得越来越明显。日前,国家统计局公布了70个大中...
二手房温度完全下降,三线或四线城市的来临!

二线城市二手房全面降价,三四线城市发展的机会?

(在退缩和降温的背后,有迹象表明三线和四线城市等低线城市正在放缓。它们不再能够像城市化初期那样迅速地扩张。真正的转折点已经来临。 )

总体冷却趋势变得越来越明显。

日前,国家统计局公布了70个大中城市商品房价格变化。数据显示,10月份,无论是二手房还是二手房,一线,二线和三线城市的整体环比增长率都下降了。

在新房方面,有50个城市的价格环比上涨,而上涨的城市数则比上月减少了3个。在二手房方面,只有31个城市的价格环比上升,与上月相比下降了9个城市。考虑到二手房不受价格限制等因素的影响,更多可以真实地反映一个城市的价格走势,二手房价格的下降表明房屋市场正在变凉。

当然,有一家房地产企业以换取促销折扣的数量作为要素,但该研究所的数据显示,10月份主要城市的交易面积没有明显增长,可以看出该集团控股金钱观望情绪正在增加。

据媒体过去两天的报道,北京的二手房价格已经降低。在前两年的鼎盛时期,望京西苑一套两套约100平方米的房子可以以750万元的价格出售。

房地产市场的严寒形势,不仅发生在监管最严格的一线城市。西安,南宁等二线城市曾一度在房价上涨方面位居全国前列,但在过去两个月中已出现明显降温。西安上半年二手房增速达到3.03%,10月份环比下降0.4%。

那么,一线,二线和三线城市新房和二手房的集体降温对大城市意味着什么?有什么信号?

“住不炒房”,让楼市温度回落

首先,这轮楼市降温与日益严格的调控政策息息相关。从今年年初开始,中央政府就反复强调“稳定房价,土地价格和期望值”和“不使用房地产作为短期刺激经济的手段”的原则。

在“不炒房”的红线下,地方政府没有太大的努力空间。特别是在一线和二线城市,放松监管的唯一方法是在吸引人才的旗帜下引入人才作为突破口,并在不同地区和不同规模放宽监管。

但是在调控的背景下,不同城市的住房市场降温的原因是不同的。事实上,关于房价的趋势,学术界一直在说:“短期看政策,中期看土地,长期看人口” 。一,二,三,四线城市应共同遵守“不炒房”的红线,但其土地和人口因素有所不同。

以深圳为例。近几个月来,深圳已经与一线城市的趋势背道而驰。除了试点示范区的优惠政策和相对宽松的监管环境外,还有两个重要因素:

首先,深圳的土地空间严重短缺。整个面积仅为杭州的八分之一。其次,深圳的常住人口在增长,去年增加了49.83万,比全国任何其他城市都要多。一个城市缺少土地,与此同时,人口继续流入,城市发展的期望值不断上升,自然价格难以降温。

与深圳相比,许多三四线城市没有这样的长期增长因素。

在土地方面,中小城市的总体城市化水平远低于大城市,土地储备充足。在人口方面,深圳,广州,西安,杭州,成都,重庆,郑州,佛山和长沙等九个城市的常住人口去年增长超过20万。

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